Karakteristiek Rijksmonument, met vier ruime slaapkamers, balkon en achtertuin, gelegen op een mooie rustige locatie in de oude binnenstad.
Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde en vanaf het balkon op de eerste verdieping heb je een mooi doorkijkje naar de IJssel en de Bolwerksmolen. De besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging.
Het balkon en de achtertuin zijn beide gesitueerd op het zuidwesten.
Heerlijk wonen in de oude stad, vlakbij de rivier de IJssel, met de de fraaie Lebuinuspleinen om de hoek.
Cultuur (theaters, musea en bibliotheek), de vele winkels in de mooie straten en de horeca op de pleinen, maar ook het groen van het Worpplantsoen zijn op korte afstand van de woning gelegen.
Het NS-station en het Rijsterborgherpark zijn met een flinke wandeling goed bereikbaar.
Deze woning heeft een eigen website, kijk voor meer informatie op: polstraat40.nl
Voordat u vanaf de straat de woning binnenstapt kijk dan even goed naar de fraaie entreepartij van Polstraat 40.
Een statige hoge entree met een klassieke voordeur met daarboven een schitterend snijraam. De omlijsting met consoles maakt het geheel af. Een mooie binnenkomer, passend bij een Rijksmonument.
De woning heeft de volgende indeling:
Ruime entree met een mooie lichtinval via het fraaie snijraam in de voorgevel. Het hoge plafond, de lange gang en de leuke trappartij met bordes naar de verdieping geven een heerlijk gevoel van ruimte. Onder het bordes is het toilet en de toegangsdeur naar de kelder. Verder zijn er deuren naar de keuken en woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime eet-/woonkeuken gelegen. Vanuit de keuken is via een opening in de muur de woonkamer bereikbaar. Lichte woonkamer met planken vloer en grote raampartij over de gehele breedte. Hier zijn tevens dubbele deuren richting de zonnige tuin.
Kelder:
Handige provisie-/bergruimte gelegen onder het "entree/gang" gedeelte van de begane grond.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping is een balkon over de hele breedte van de woning. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kan je hier lekker in het zonnetje zitten en ondertussen genieten van het uitzicht op het water van de rivier de IJssel, de bedrijvigheid op de Wilhelminabrug en het draaien van de wieken van de Bolwerksmolen.
Twee grote slaapkamers, één aan de “IJsselzijde” en één aan de voorzijde van de woning. Mooie lichte kamers door de grote raampartijen. Ruime, speelse overloop met trapje tussen het voorste en achterste deel. Vanaf de overloop zijn de badkamer en het aparte toilet bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam voor daglicht. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een tweede nog grotere slaapkamer aan de IJsselzijde.
Tussen de beide slaapkamers is een grote berging. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine, en de boiler voor het warme water. Vanuit deze berging is de derde verdieping bereikbaar.
Zolderverdieping/vliering:
Grote bergzolder, nu bereikbaar via een losse trap, met geïsoleerde kap en raam in voor- en achtergevel. Het geheel heeft een goede stahoogte. Na het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping kun je hier twee extra kamers maken.
Bijzonderheden van de woning:
- Rijksmonument met mooie gepleisterde gevel en prachtige entree met houtsnijraam;
- Vanuit slaapkamers achterzijde en het balkon uitzicht op de IJssel en de Bolwerksmolen;
- Besloten tuin met stenen fietsenberging;
- Tuin en het balkon zijn op het zuidwesten gelegen;
- Dakisolatie en groot deel dubbel glas;
- Gaskachels in alle woonvertrekken, hiermee kan verrassend energiezuinig verwarmd worden;
- Door de status van Rijksmonument vrijstelling voor energielabel;
- Woonoppervlak: 155 m2 (meer mogelijk);
- Inhoud: 766 m3;
- Kaveloppervlak: 121 m2.
Interesse in dit klassiek herenhuis?
Bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.nl.
